Содержание:

1. Как купить квартиру в Польше
2. Как можно купить недвижимость в Польше в Белостоке?
3. Стоимость квартир в Белостоке

 

Обзавестись заветными квадратными метрами Польша дает возможность практически любому платежеспособному иностранцу. Но для покупки недвижимости иногда нужно оформлять разрешение в Министерстве внутренних дел Польши. Документ оформляется в течение 2-6 месяцев и стоит около 400 $.

 

Когда покупка жилья в Польше требует разрешения МВД:

• вы покупаете частный дом или участок для строительства;
• вы покупаете недвижимость в приграничье (имеется в виду граница с Украиной, Беларусью, Россией, а также побережье Балтийского моря).

 

Из перечисленных случаев есть исключения, когда обращаться за разрешительными документами не нужно:

• если вы прожили в Польше, имея постоянный вид на жительство (ПВЖ), не менее пяти лет;
• если вы живете в браке с гражданином РП и имеете ПВЖ не менее двух лет;
• если вы получаете в наследство недвижимость в Польше, а завещатель владел им как минимум пять лет;
• если вы владеете юридическим лицом на территории РП;
• если вы контролируете польскую компанию и собираетесь приобретать участок для строительства, который занимает не более 0,5 гектара (для городской местности);
• если вы ведете банковскую деятельность в Польше и приобретаете недвижимость в рамках деятельности;
• если вы являетесь гражданином государства, которое участвует в соглашении о Европейском экономическом пространстве или Швейцарской Конфедерации.

Что касается дачных участков, то по закону в Польше они не продаются иностранцам, так как официально жить постоянно на даче нельзя. Такие участки являются собственностью государства и даются полякам в долгосрочную аренду с правом наследования.

 

Как купить квартиру в Польше

Важно понимать, что владение собственным жильем в Польше не дает гарантии получить вид на жительство.

В какой собственности может находиться квартира в Польше:

1. Полная собственность, при которой вы полностью владеете квартирой и являетесь совладельцем общих с другими жильцами помещений и земли. Такое жилье вы можете перепланировать, продать, взять под него кредит.
2. Кооперативная собственность – это то же, что и полная, только вы не можете без разрешения перепланировать квартиру и перевести ее в нежилой фонд. При желании такое жилье можно приватизировать.
3. Товарищества общественного строительства – это своего рода аналог белорусских арендных квартир. Для получения такого жилья нужно доказать, что вы в нем нуждаетесь (имеете низкий доход и не имеете собственного жилья). Чтобы заселиться в такую квартиру, нужно сделать взнос на счет Товарищества, а потом каждый месяц платить аренду и коммунальные. В итоге платежи все равно получаются меньше ипотечного кредита. Но сдавать, продавать, дарить такое жилье нельзя. Правда, часто через несколько лет жильцам дают право выкупа квартиры по рыночной цене.

 

 

Как можно купить недвижимость в Польше в Белостоке?

Приобрести жилье в Белостоке, как и во всей Польше можно за свои деньги или с привлечением кредита. В обоих случаях законность оформление сделки должен подтвердить нотариус. Это является гарантией того, что ваше право на недвижимость оформлено по закону и никто его не сможет оспорить впоследствии.

Если говорить о польских кредитах на покупку жилья, то условия для белорусов здесь более выгодные, чем на родине. Банки Польши выдают ипотечные кредиты примерно под 4% (в зависимости от первого взноса и срока кредитования). Первоначальный взнос за квартиру, как правило, составляет от 10 до 20 %. Помимо процентов и платежей по основному счету придется платить страховку кредита. Досрочно погасить ипотеку банки обычно не дают. Вы можете написать заявление на досрочное погашение, но администрация банка скорее всего не согласится на это.

Чтобы получить кредит на покупку квартиры в Польше достаточно иметь стабильный официальный доход эквивалентный 1000 $ в течение года и PESEL — личный номер резидента РП. PESEL выдается на основании прописки или договора о найме жилья в Польше. Кредиты на покупку жилья в Польше можно получить в ING Bank Śląski, PKO Bank Polski, Bank Millennium, Bank Pekao и Santander Bank Polska. Мы советуем обратиться на первых порах во все банки, а потом выбрать оптимальное кредитное предложение.

 

Стоимость квартир в Белостоке

Цены квартир в Белостоке начинаются от 150 000 zl (38 000 $) за однушку.

Двухкомнатную квартиру в Белостоке можно купить от 180 000 zl (46 000 $).

Трехкомнатную квартиру можно найти от 205 000 zl (52 000 $).

Если вы готовы сэкономить за счет расположения жилья, то можете купить квартиру в пригороде Белостока. В этом случае вам хватит бюджета на 20-30 % меньше.

 

Самые популярные сайты для поиска квартир в Белостоке:

 

С увеличением числа трудовых мигрантов из СНГ, в Польше возрастает и число приобретаемой ими недвижимости. Местный рынок труда сейчас нуждается в хороших специалистах, поэтому власти создают выгодные условия для тех, кто решился обосноваться здесь. Выплаты по ипотеке в Польше порой оказываются даже ниже, чем наем арендной квартиры. А если кредит делится на двоих работающих супругов, выгода становится еще ощутимее.

Если вы хотите быть в курсе реалий только рынка недвижимости Белостока и других городов Польши, следите за обновлениями в нашем блоге.