Содержание статьи:

1. Как купить недвижимость в Варшаве?

2. Способы покупки недвижимости в Польше в Варшаве

3. Цены на недвижимость в Варшаве

 

Стать хозяином жилья в Польше может любой платежеспособный гражданин другой страны. В некоторых случаях, чтобы купить квартиру в Варшаве и других городах Польши потребуется обратиться за разрешением в польское МВД. Оформление разрешительных бумаг занимает от двух месяцев до полугода и обойдется покупателю примерно в 400 $.

 

Когда для покупки недвижимости в РП нужно разрешение:

• если вы хотите купить дом в Варшаве и других городах РП или приобретаете землю для строительства;
• если вы собираетесь покупать жилье в приграничье (недалеко от границ с Украиной, Беларусью, Россией, или у побережья Балтийского моря).

 

Польские законы предусматривают ряд исключений, когда за разрешением обращаться не нужно:

• если вы уже живете в РП пять и более лет и имеете постоянный вид на жительство;
• если вы являетесь супругами с польским гражданином и имеете постоянный вид на жительство в Польше два года и более;
• если вы получаете жилье в Польше в наследство от завещателя, владевшего им пять и более лет;
• если у вас оформлено юридическое лицо в Польше;
• если вы управляете польской фирмой и хотите купить землю площадью до 0,5 гектара (в черте города) для строительства;
• если вы занимаетесь банковской деятельностью в РП и покупаете недвижимость в бизнес-целях;
• если вы имеете гражданство страны, которая участвует в соглашении о Европейском экономическом пространстве или Швейцарской Конфедерации.

 

Если говорить о домах и участках для отдыха (для временного проживания), то в Польше они даются гражданам в пожизненную аренду с правом наследования – имейте это в виду при выборе недвижимости.

 

 

Как купить недвижимость в Варшаве?

В отношении покупки жилья в Польше за счет своих средств ограничений здесь нет. Но если вы хотите привлечь кредит в польском банке для покупки квартиры или дома в Варшаве, то должны постоянно проживать в РП и иметь стабильный официальный доход. Также имейте в виду, что приобретение жилья в Польше не дает основания для получения национальной визы или вида на жительство.

Какого типа собственности бывают квартиры в Варшаве:

1) Полная собственность – в этом случае вы можете делать с квартирой все, что захотите: продавать, завещать, дарить, брать под ее залог кредит, перепланировывать. А в отношении общих с другими жильцами помещений вы являетесь совладельцем.

2) Кооперативная недвижимость – практически не отличается от жилья в полном владении. У вас есть все права, только перепланировку квартиры и перевод ее в нежилой фонд нужно согласовывать с остальными участниками кооператива.

3) Товарищества общественного строительства – по сути похожи на арендное жилье в Беларуси. Получить арендные метры можно, если доходы ниже определенного уровня (для каждого региона он свой). Вы живете в такой квартире, платите аренду и коммунальные. Но сдать, продать, подарить ее вы права не имеете. Иногда такую квартиру с течением времени можно выкупить в полную собственность по рыночным ценам.

 

Способы покупки недвижимости в Польше в Варшаве

Оформлением документов о приобретении жилья в Польше обязательно должен заниматься нотариус. Он является гарантом того, что в дальнейшем у вас никто не сможет оспорить право на владение.

Покупать недвижимость в Польше можно за свои средства или обратиться за кредитом в один из банков Польши. Приобрести жилье в Варшаве, как и во всей Польше можно за свои деньги или с привлечением кредита.

Польская ипотека на покупку квартиры – это далеко не 13-15%, как, например, в Беларуси. Здесь кредит на приобретение жилья выдают плюс-минус под 4%. На ставку влияет сумма первоначального взноса, а также срок кредитования. Но учтите, что инфляция в РП намного ниже, поэтому не так быстро она делает выплаты по ипотеке менее существенными. При открытии кредита банки Польши требуют внести, как правило, 10-20 % от стоимости жилья.

 

Важно! Старайтесь рассчитывать свои возможности адекватно, так как банки крайне неохотно идут на досрочное погашение кредита.

 

Кредит на покупку квартиры в Варшаве вам дадут, если вы официально работаете в Польше и имеете стабильный доход от 4 000 zl (1000 $). Также, для получения кредита иностранным гражданином необходимо иметь  законное место жительства, которое вы сможете подтвердить договором аренды жилья. Благодаря договору аренды жилья вы сможете оформить прописку (meldunek). Meldunek и PESEL (польский идентификационный личный номер) - их наличие является обязательным для получения кредита в Польше.

Обратиться за кредитом на покупку жилья в Польше можно в:

• ING Bank Śląski;
• PKO Bank Polski;
• Bank Millennium;
• Bank Pekao;
• Santander Bank Polska.

Лучше, если вы обратитесь в каждый из них, а потом выберите оптимальные условия кредитования из предложенных.

 

Цены на недвижимость в Варшаве

В Варшаве цены на недвижимость одни из самых высоких в Польше. Поэтому здесь наряду с полноценными квартирами пользуются спросом мини-апартаменты, так называемые «кавалерки» площадью от 16 м. кв. Цены таких квартир в Варшаве стартуют от 130 000 zl (32 000 $).

За полноценную однушку около 30 м. кв. придется заплатить уже от 250 000 zl (63 000 $).

Двухкомнатную квартиру в Варшаве в 30 м. кв. можно купить от 240 000 zl (60 000 $).

Трехкомнатную квартиру в полной собственности можно найти от 350 000 zl (88 000 $).

Если вы готовы сэкономить за счет расположения жилья, то можете купить квартиру в пригороде Столицы. В этом случае вам хватит бюджета до 40 % меньше.

 

Самые популярные сайты для поиска квартир в Варшаве: 

 

Многие из трудовых мигрантов приезжают в Польшу с намерением остаться на ПМЖ. Поэтому покупка недвижимости в Польше становится выгодным решением, даже если это возможно только в кредит. На деле выплаты по ипотеке в Польше часто оказываются ниже, чем арендная плата. А если ехать сюда семьей, когда оба супруга планируют работать – то покупка жилья в кредит становится еще выгоднее.

 

Если вы хотите быть в курсе реалий рынка недвижимости Варшавы и других городов Польши, следите за обновлениями в нашем блоге.